8月30日，中國奧園（HK03883，股價1.18港元，市值34.99億港元）發布2023年中期業績報告。2023年上半年，中國奧園總營業額為109.41億元（人民幣，下同），同比上升25.1%。股東應占虧損約29.45億元，同比上升0.8%；毛利潤為7.42億元，同比上升373.1%，毛利潤率同比上升至6.8%。

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中國奧園表示，集團持續圍繞穩定經營、債務重組等展開工作，推進“保復工保交樓”雙百行動，多措并舉全力促銷售，同時有序進行節約成本及組織架構調整，保障經營穩步推進。公司正按照聯交所復牌指引有序推進復牌工作，各項工作進展順利。

繼續尋找資產出售機會

上半年，中國奧園實現物業合同銷售額約74.8億元，合同銷售面積約81.9萬平方米。同時，銷售收入92.65億元，同比上升23.6%；所交付物業的總樓面面積115萬平方米，同比上升4.5%。

截至上半年，中國奧園擁有259個項目，土地儲備總建筑面積約2822萬平方米，權益建筑面積約2313萬平方米。此外，擁有城市更新項目規劃總建筑面積約3066萬平方米，規劃可售面積約1329萬平方米。

同時，中國奧園也在開源節流。報告期內，其銷售及分銷開支總額約4.95億元、行政開支總額約8.83億元，分別同比下降28.0%、26.1%。

中國奧園表示，為確保業務穩定及可持續經營，本集團整合及優化資源，盤活項目建設及銷售，降低營運開支，全力改善流動資金狀況。同時，一直積極尋找并將繼續尋找出售資產的潛在機會，增加流動資金，緩解或解決債務問題。

今年2月，中國奧園以現金代價2.56億港元出讓奧園健康29.9%股權，這筆交易已于7月17日完成。至此，中國奧園不再為奧園健康的控股股東，但仍為奧園健康的主要股東。

全面債務重組仍在推進

報告期內，中國奧園資產總額約2218.21億元，負債總額約2423.53億元，流動比率為0.8，流動負債超過流動資產約365.16億元；現金及銀行存款約33.74億元，受限制銀行存款約35.63億元。

于2023年6月30日，中國奧園銀行及其他借款為744.71億元，優先票據及公司債券約344.01億元，合共為1088.72億元。其中，1031.00億元于自報告期末起計未來12個月內到期償還。

而中國奧園已拖欠若干銀行及其他借款約370.44億元及優先票據及債券約285.40億元，觸發若干其他銀行借款以及優先票據及債券違約及交叉違約條款。

于報告期后直至2023年8月30日，除上述款項外，中國奧園尚未償還到期的銀行及其他借款約6.15億元。

中國奧園表示，公司與若干境外優先債券及票據持有人組成的債權人小組及其各自顧問進行建設性討論，以達成一致同意的全面重組。全面重組將為本集團提供具持續性的資本結構，為所有持份者創造長期價值。

截至目前，重組支持協議已獲公司及債權人小組同意，而逾75%的優先票據持有人隨后加入重組支持協議。

在未來展望上，中國奧園稱，隨著中央政府調整優化房地產政策，市場修復預期穩中有增，行業終將邁入平穩健康發展新階段。未來，本集團將繼續深耕粵港澳大灣區，注重回歸地產本質，開源節流，不斷提升產品及服務質量，在極具挑戰的環境下實現可持續穩健前行，持續為股東、投資者及社會貢獻價值。

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