部分基金經理表示，隨著行業投資數據超預期、政府力推租賃房市場等，后期板塊熱度有望繼續回升，在此背景下，房地產行業的投資空間或將繼續被打開。

中國基金報記者 項晶

見習記者 陸慧婧

盡管房地產板塊在上周后半周出現回落，但自9月份以來的這一波逆市拉升行情令人印象深刻。Wind資訊顯示，截至9月19日，9月份以來房地產指數漲幅高達8.41%，而今年前8月合計漲幅也不過1%。

接受記者采訪的部分基金經理表示，雖然出現回調，但短期內地產板塊下行風險較小。隨著行業投資數據超預期、政府力推租賃房市場等，后期板塊熱度有望繼續回升，在此背景下，房地產行業的投資空間或將繼續被打開。

地產股行情仍在路上？

國聯安基金權益部總監、國聯安小盤精選基金經理鄒新進表示，地產股這一波行情尚未結束，中期將繼續看好房地產板塊。

在他看來，結合基本面和估值來看，過去幾年房地產板塊估值相對便宜，今年以來部分香港內房股漲幅迅猛，但A股相關板塊行情才剛剛啟動不久，漲幅相對較少；其次從數據來看，上半年房地產銷售額強勁增長超出市場預期；另外，雖然目前中國城鎮化速度已經趨緩，但這一負面因素已被此前市場所消化，股價上也已在過去幾年得到充分調整。

萬家基金基金經理李文賓也表示了對地產股的樂觀態度。他指出，當前地產股估值較低，意味著當前股價已經進入了基本面緩慢下滑的預期。

不過也有基金經理對此表示謹慎態度。有基金經理坦言由于最近地產股漲幅較大，于近期減掉了部分倉位，以回避相關風險。

展望地產股后市投資機會，一些基金經理表示看好地產龍頭股。鄒新進認為，未來房企集中度有望逐步提升，一些龍頭地產公司有望延續強者恒強的局面，其投資機會可期。

李文賓則稱，從一兩年的維度看，隨著需求繼續下行一段時間，房地產政策面存在變化的可能，隨著長效機制的逐步建立，當前熱點城市“房價行政管控、地價市場化競爭”的矛盾有望得到緩解，地產股將有一波較大的上漲行情。

新成立地產ETF穩步建倉

地產股走出一波估值修復行情，而近期成立的房地產ETF基金建倉速度也相對加快。

南方中證房地產ETF于今年8月25日成立，該基金將于9月25日在上交所上市。近日發布的基金上市公告書顯示，截至9月18日，該基金股票倉位已達30.27%，萬科A、保利地產、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股為南方中證房地產ETF建倉主要品種，分列該基金前五大重倉股，其中萬科A占基金資產凈值比例4.38%。

不過，本周以來，場外資金的進場速度有所差別。截至9月22日，場內兩只規模較大的金融地產ETF——國投瑞銀滬深300金融地產ETF以及廣發中證全指金融地產ETF目前場內流通份額分別為2.29億份、2.02億份，國投瑞銀滬深300金融地產ETF上周場內流通份額增長7%，廣發中證全指金融地產ETF份額減少1.94%。

哪些房地產主題基金

值得關注？

據Wind資訊統計顯示，目前市場中名字帶“地產”的開放式基金公共11只，其中和大金融“捆綁”在一起的有7只金融地產主題基金，另外4只純房地產基金分別為鵬華中證800地產、國泰國證房地產、天弘中證全指房地產和招商滬深300地產。業內人士表示，看好房地產板塊行情的投資者可通過布局相關主題基金來參與，不過挑選基金應綜合基金規模、指數跟蹤效果等多因素。

業績表現上看，由于上半年保險、銀行等大金融板塊漲幅較大，一些金融地產主題基金表現較好。而隨著近期地產股的崛起，房地產主題基金開始脫穎而出，表現更勝一籌。截至9月22日，上述4只房地產基金9月份以來漲幅均在5%以上，分別為7.5%、5.94%、5.94%、5.39%。

從跟蹤指數上看，雖然4只被動指數基金跟蹤的都是房地產指數，分別為中證800地產指數、國證房地產行業、中證全指房地產指數、滬深300地產等權重指數，但由于編制方法等不同，一些個股集中度較高的指數近期漲幅更猛。例如鵬華中證800地產跟蹤的中證800地產指數，從中證800指數中選取了48只成分股，其中占比權重最大的前三只個股分別為萬科A、保利地產和招商蛇口，權重依次為16.40%、9.99%、6.13%。

主動型管理基金方面，統計近幾次房地產指數發生較大波動的情況來看，凈值波動較大的基金，基本都是配置地產板塊較多的基金，基民可以適當關注。

Wind資訊顯示，9月14日、15日、19日連續三個交易日，Wind房地產指數漲幅分別為2.11%、1.94%、1.75%。中國基金報記者結合上述3個交易日漲幅、成立滿一年且基金規模在2億元之上等條件，篩選出部分反彈時凈值增長較好的偏股基金情況供參考，其中萬家基金旗下多只基金表現搶眼，包括萬家精選、萬家新利、萬家瑞興等基金。